Сделка — действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст 154 ГК Республики Беларусь).
В соответствии с отечественным законодательством сделки бывают :
- Дву- /многосторонними (договоры) и односторонними ( для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одной стороны). Примером односторонней сделки может быть завещание, выдача доверенности.
-
По моменту времени, с которого сделка считается заключенной:
а) консенсуальные – сделка считается заключенной с момента, когда стороны достигли соглашения по всем ее существенным условиям и облекли ее в требуемую форму (например, договор поставки). Сделка будет исполнена в установленный срок;
б) реальные – совершенной такая сделка становится, когда не только стороны достигли соглашения по всем ее существенным условиям, но и когда состоялась передача в процессе заключения сделки вещи (денег) одним участником другому (например, договор дарения). В реальных сделках передача вещи выражает их заключение.
-
По возмездности:
а) возмездной (купля-продажа, поставка, аренда );
б) безвозмездная (договор дарения).
Форма сделки может устной (простые бытовые сделки) и письменной.
Воля также может быть выражена путем совершения действий или молчания (ст. 159 ГК РБ). Пример выражения воли путем молчания: если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора имущественного найма при отсутствии возражений со стороны наймодателя, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет невозможность ссылаться на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, не являющиеся свидетельскими показаниями. Если в законодательстве указан тот факт, что сделка должна иметь письменную форму, то ее несоблюдение влечет недействительность сделки.
Простая письменная форма обязательна при заключении следующих сделок:
-
соглашение о неустойке (штрафе, пене) (ст. 312 ГК РБ);
-
договор залога (п. 2 ст. 320 ГК РБ);
-
договор поручительства (ст. 342 ГК РБ);
-
соглашение о задатке (п. 2 ст. 351 ГК РБ);
-
уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме (п. 1 ст. 360 ГК РБ);
-
поставка товаров для государственных нужд (ст. 499 ГК РБ);
-
договор дарения движимого имущества на сумму, превышающую более чем в пять раз установленный законодательством размер базовой величины, и когда дарителем является юридическое лицо, а также если договор содержит обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 545 ГК РБ);
-
договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока (п. 1 ст. 580 ГК РБ);
-
договор проката (п. 2 ст. 597 ГК РБ);
-
договор займа, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законодательством размер базовой величины, а в случаях, когда заимодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы (п. 1 ст. 761 ГК РБ);
-
договор доверительного управления имуществом (п. 1 ст. 900 ГК РБ).
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:
-
договор отчуждения (купля-продажа, мена, дарение) жилого дома (части дома), квартиры;
-
договоры о залоге жилого дома (части дома, квартиры), предприятия (его части), объектов незавершенного строительства;
-
договоры о залоге земельного участка, находящегося в частной собственности, об отчуждении земельного участка;
-
договоры дарения автомобилей и других автотранспортных средств;
-
договоры о строительстве коллективом индивидуальных застройщиков многоквартирного жилого дома;
-
завещания;
-
договор ренты и других случаях.
Статья подготовлена на основе информации http://www.pravo.by/document/?guid=3871&p0=hk9800218 а также https://studfile.net/preview/5404864/page:3/