— Нестабильность обменных курсов валют — это бич, преследующий белорусскую экономику уже который год. Отрицать его влияние на цены и покупательский спрос было бы неразумно, — рассказывает заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко. — Поскольку, по сложившейся практике, стоимость недвижимости продавцами устанавливается в долларах, а покупатели получают зарплату в белорусских рублях.
Два сценария
В зависимости от того, насколько сильно и быстро растет обменный курс валют, ситуация может развиваться, как минимум, по двум сценариям, считают аналитики «Твоей столицы».
Сценарий первый. Курс растет постепенно, и это активизирует покупателей — ведь они думают, что с каждым повышением курса квартира становится для них дороже. В дальнейшем, если курс продолжает расти, начинается стагнация рынка. Количество сделок снижается, растет количество предлагающихся на продажу квартир и конкуренция между продавцами, и все это начинает давить на цены.
Сценарий второй. Резкий скачок обменного курса валют оказывает психологическое давление на покупателя, заставляя его откладывать покупку. Происходит значительное снижение количества продаваемых квартир на период порядка 2−4 месяцев. По истечении этого периода, как правило, цены стабилизируются, рынок восстанавливается. В частности, подобные ситуации наблюдались в мае и сентябре 2011 года, а также в январе и августе 2015-го.
Аналитики не делают на этом акцента, но оба сценария предполагают снижение цен в валютном выражении. Сложнее просчитать это снижение и его сроки.
Что сейчас?
По данным «Твоей столицы», после июльского проседания спроса, в августе активность покупателей вернулась на стабильный уровень, о чем свидетельствует зафиксированный показатель совершенных по Минску сделок — более 1000. Цены остались на прежнем уровне.
В сентябре существенных изменений в спросе не отмечается, однако количество выставленных на продажу квартир уже перевалило за отметку 7000, что для Минска является переломным показателем. По мнению представителя «Твоей столицы», если в последующие месяцы спрос уменьшится, объем предложения продолжит накапливаться, это может привести к снижению цен.
Аналитики «Твоей столицы» считают, что до конца года многое будет зависеть именно от интенсивности роста курса валют. При постепенном увеличении стоимости доллара спрос будет оставаться активным, хотя бы потому, что многие будут стараться решить свой жилищный вопрос в преддверии наступления нового года. А значит, цены могут остаться фактически без изменений.